De voormalige Makro-locaties krijgen een tweede leven dankzij de plannen van LCV voor gemengde residentiële projecten.
De sluiting van de Makro-winkels in België eind 2022 veroorzaakte veel beroering. Maar nu, bijna anderhalf jaar later, lijken de contouren van een nieuwe toekomst voor deze locaties duidelijk te worden. De Duitse distributiegroep Metro besloot destijds haar verlieslatende Makro-winkels te sluiten, met als gevolg dat 1.400 werknemers hun baan verloren. Vandaag zijn er echter herontwikkelingsplannen klaar voor de zes voormalige Makro-sites verspreid over Vlaanderen en Wallonië.
Van grootwinkelbedrijf naar woonprojecten
De zes voormalige Makro-locaties, waaronder sites in Deurne, Eke, Machelen, Sint-Pieters-Leeuw, Alleur en Lodelinsart, beslaan een oppervlakte van 12.000 tot 15.000 vierkante meter per locatie. Projectontwikkelaar LCV, onder leiding van Dirk Deroose en met steun van Oost-Vlaamse ondernemer Willy Naessens, heeft ervoor gekozen om deze terreinen te transformeren tot gemengde residentiële projecten. Hoewel de details over de exacte invulling van deze projecten nog schaars zijn, is het duidelijk dat er een focus ligt op wonen. De combinatie van residentiële ontwikkelingen met mogelijk kantoren, retail of logistieke functies wordt echter niet uitgesloten.
De keuze voor gemengde projecten weerspiegelt de groeiende vraag naar woningen in stedelijke gebieden, gecombineerd met de behoefte aan multifunctionele ruimtes die inspelen op de veranderende levensstijl van de inwoners. Vooral in regio’s zoals de ‘Vlaamse Ruit’, waar de vraag naar betaalbare en goed gelegen woningen hoog is, kunnen deze projecten bijdragen aan een duurzame stadsontwikkeling.
LCV en haar rol in de vastgoedsector
LCV, dat voor gelijke delen in handen is van Dirk Deroose en Willy Naessens, staat niet aan haar proefstuk als het gaat om grote vastgoedprojecten. Naast hun betrokkenheid bij de herontwikkeling van de Makro-sites, hebben ze ook een belangrijke positie verworven in de retailvastgoedsector via hun aandeel in Forum Estates. Dit bedrijf beheert een uitgebreide portefeuille van supermarkt- en foodservicevastgoed met huurders als Carrefour, Lidl en Quick.
Met een investering van meer dan 334 miljoen euro in locaties die bestand zijn tegen de opkomst van e-commerce, speelt Forum Estates een cruciale rol in de evolutie van de Belgische retailmarkt. Door de nauwe samenwerking met LCV blijft Dirk Deroose een belangrijke speler in zowel de distributie- als de vastgoedwereld.
Wat betekent dit voor de lokale economie?
De herontwikkeling van de voormalige Makro-sites biedt niet alleen kansen voor de woningmarkt, maar kan ook een stimulans betekenen voor de lokale economie. Nieuwe bewoners brengen immers ook vraag naar diensten en faciliteiten met zich mee. Het blijft echter onduidelijk in welke mate de herontwikkelde locaties ruimte zullen bieden aan commerciële activiteiten zoals winkels of horeca, wat mogelijk bepalend kan zijn voor de economische impact op de omliggende gebieden.
Tegelijkertijd zijn er kritische stemmen die zich afvragen of deze nieuwe residentiële projecten wel zullen inspelen op de lokale noden. Zal er bijvoorbeeld voldoende aandacht zijn voor betaalbare woningen of wordt er vooral gemikt op hogere inkomens? En in hoeverre wordt er rekening gehouden met de duurzaamheid van deze projecten?